Szanowni Państwo

W dniu 24 grudnia 2021 r. weszły w życie przepisy rozporządzenia Ministra Klimatu z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach.

W §5 ww. rozporządzenia wprowadzono zasadę wyposażenia instalacji centralnego ogrzewania w podzielniki kosztów wyposażone w funkcję zdalnego odczytu w przypadku spełnienia przez instalację wskazanych w tym przepisie warunków m.in. gdy analiza techniczna wykaże, że występuje techniczna możliwość zastosowania podzielników kosztów ogrzewania, oraz gdy analiza ekonomiczna przeprowadzona dla okresu pięcioletniego wykaże, że projektowana oszczędność energii w wyniku zastosowania podzielników kosztów ogrzewania jest wyższa niż koszt zakupu, montażu i eksploatacji tych urządzeń. Nadto zgodnie z §135 rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w budynkach wielolokalowych winny być zamontowane co do zasady urządzenia umożliwiające indywidualne rozliczanie kosztów ogrzewania poszczególnych mieszkań lub lokali użytkowych w budynku.

Nadto zgodnie z art. 56 ust 1 pkt 6a) ustawy Prawo energetyczne [karze podlega kto] będąc właścicielem lub zarządcą budynku wielolokalowego, o którym mowa w art. 45a ust. 6, narusza obowiązek wyposażenia lokali budynku wielolokalowego w przyrządy pomiarowe lub urządzenia umożliwiające rozliczanie kosztów ciepła według zużycia kosztów ogrzewania oraz zużycia ciepłej wody w takich lokalach budynku wielolokalowego lub nie stosuje rozliczania kosztów według zużycia albo odmawia wypełnienia obowiązków informacyjnych, o których mowa w art. 45a ust. 4a i art. 45c, lub pobiera opłaty za wypełnienie tych obowiązków informacyjnych Jednocześnie właściciel lub zarządca budynku dostosowuje regulamin rozliczeń w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie rozporządzenia,.

Mając powyższe na uwadze, należy z ostrożności przyjąć, że w aktualnym stanie prawnym istnieje co do zasady obowiązek montażu podzielników kosztów w budynkach wielolokalowych, w sytuacjach prawem przewidzianych, niezależnie od faktu czy będą one następnie wykorzystywane na potrzeby rozliczeń, czy też zastosowanie znajdzie ustalona w stosownym regulaminie metoda zamienna. Jakkolwiek właściciele nieruchomości wspólnej dysponują swobodnie swoim prawem to następuje to do granic przepisów prawa powszechnie obowiązującego i wynikających z nich obowiązków. Konieczność wyposażenia nieruchomości w podzielniki, stanowi przy tym wydatek obciążający ostatecznie właścicieli lokali jako współwłaścicieli nieruchomości wspólnych w rozumieniu ustawy o własności lokali. Tym samym, celem realizacji obowiązku ustawowego winny zostać na poszczególnych nieruchomościach wspólnych podjęte uchwały stanowiące podstawę wykonania niezbędnych prac oraz określenie sposobu ich finansowania. Niewypełnienie powyższego obowiązku, jak również stosowanie zamiennej metody rozliczania kosztów ogrzewania bez możliwości stosowania rozliczeń na podstawie podzielników kosztów może być podstawą przyszłej odpowiedzialności właścicieli zgodnie z art. 56 ustawy – Prawo energetyczne.